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交房时开发商向你收这些费用,万万要一口回绝!金空间装饰

2018-07-17 15:07:18 来源:http://www.0731jkj.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=10&id=853 点击:
很多人们可能都会遇到这样的事情,辛苦了一辈子买的房子,在交房的时候,开发商还会收取乱七八糟的费用,不少的业主懒得去深究就交纳费用收房了,其实开发商收取这些费用的话业主可以一口回绝,别被开发商套路了,跟金空间装饰一起来了解下吧。
一、交房时哪些费用不必交纳?
1、装修费。验房之时开发商可能会故意告知业主,称必须向开发商缴纳押金、垃圾清运费、电梯使用费等等,但这种费用其实是不必交的,对业主们的正常生活也没什么影响。
2、物业费。住户拿到钥匙后,开发商通常会向住户预收半年的物业费,注意,仅能收半年的物业费而不能超过半年,如果住户第一年并不入住,则不须完全承担物业费,在合同中明确该缴的费用比例即可。
3、物业维修基金。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入,开发商收取物业维修基金后,由房管局代管,而这笔基金如何使用,由业主共同决定,业主委员会进行管理。
 
4、契税。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收,开发商将该费用交给地税局,下图是2061年契税新政调整图
5、办理不动产费用。2017年起,业主无需缴纳不动产证办理费,有开发商自己承担40元测绘费;办理不动产证时,不动产中心会收取宗地图制图费,收取几十到几百不等;申请商业贷款时,业主需缴纳不动产登记费和抵押登记费,住宅80元,商业550元。
 
6、面积差价。购房时的面积属于预测绘面积,交房时会进行一次实测,在实测面积与合同面积差小于等于3%时,需要补面积差价,多退少补,如差距过大,甚至可以反向开发商要求损失赔偿。
7、开口费。实际上就是入住费,应该就是有些用户设施的初装费,如燃气开口费、暖气开口费、有线电视开口费等,按规定算在房价中,并不是由房产商收取的,如开发商索取,可直接拒绝。
 
二、交房后新房怎么装修更合适?
1、据了解,装修一套140-150平米的三居室房子,从开始到完工大约需45天。面积较小的两居小户型可节省四五天,而200多平米的复式户型则需多用四五天。房屋装修过程可分为三个阶段:前期、中期和后期。
2、装修前期主要是装修设计,从选定装修公司到确定设计方案,需10-15天。在这段时间里,顾客还要选好装修所用主要材料,尤其是瓷砖和橱柜,因为橱柜一般都是定制的,需要20-35天才能完成。专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计,如确定水电路的位置,以便开工后及时进行水电改造。瓷砖则是开工后最先用到的,所以在装修前期,一定要先选好橱柜和瓷砖。
 
3、装修中期主要是施工期。开工后,水电工和木工先进场施工。水电路改造需要4天到一周的时间,木工做吊顶、背景墙、现场制作的柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成,瓦工开始进场铺瓷砖,先铺厨房和卫生间,最后再铺公共部分,整个过程持续到第30天左右。第15天左右,木工完成工作,油工开始进场,进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作,要持续到装修完工前两三天。在这段时间里,您可以到市场上找找喜欢的家具,为以后的装修做好风格准备。
4、以上施工完成后,剩下的就基本上是装修的后期工程,这时候离装修完工还剩两三天的时间,木工回来安装窗帘杆、五金挂件等。在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装,还要进行厨房和卫生间的吊顶,这些工作比较简单快捷,每种只需1天左右时间,全部完工共需3天左右。
金空间装饰提示在交房时候我们要注意具体的交房方法和细节,要仔细的检查房屋的质量,避免自己收房了再出现一些质量问题,那就不好说了。在购买新房后要尽早的装修,早装修也可以早通风,让家人尽早的住上新房子。
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